.jpg)
Основная цель этой статьи помочь частному застройщику понять проблемы и специфику проектного дела. Хорошее знание им всех необходимых свойств будущего дома позволит застройщику быстрее найти общий язык с профессионалом-архитектором и даже выбрать уже готовый проект.
Построить уютный одноквартирный дом из 34 комнат или двухэтажный коттедж с мансардой, гаражом, сауной, зимним садом и различными удобствами — занятие, конечно же, увлекательное, но нелегкое и дорогостоящее. По этому застройщик сразу должен принять решение — строить дом собственными силами по своим эскизам или обратиться к профессионалу-проектировщику (архитектору) и строителям.
Роль архитектора в строительстве дома. Архитектор — тот единственный специалист, который «придумывает» дом и отвечает за весь процесс его создания, а самое главное — за качество будущего жилья. Он грамотно создает всю объемно-пространственную композицию дома вплоть до интерьеров помещений, при необходимости привлекая художника-декоратора, скульптора, дизайнера-ландшафтоведа и других специалистов.
Эксплуатация же загородных домов, построенных по самодеятельным проектам, пусть с виду даже и красивых, как правило, приводит в дальнейшем к многочисленным переделкам и дополнительным затратам на устранение всевозможных дефектов. А некоторые проектные ошибки и просчеты, строительные дефекты и брак вообще не поддаются исправлению. В результате — возрастает эксплуатационные расходы, а главное — хозяин постоянно ощущает в доме дискомфорт и чувство досады на самого себя за допущенные промахи.
.jpg)
Отчего же наши соотечественники продолжают совершать столь дорогостоящие ошибки. Известно, что во всех цивилизованных странах, даже приобретая .jpg)
маленький домик, принято обращаться (хотя бы для консультации) к профессионалу-архитектору, который проведет заказчика как опытный лоцман корабль через все рифы и мели строительного процесса. Он сумеет объединить изыск художника с практической сметкой делового человека.
Ознакомившись с генпланом территории, архитектор не забудет о такой прозе жизни, как водопровод, канализация, энергообеспечение Вникнет в образ жизни членов семьи заказчика (вид профессиональной деятельности, уровень образования, особенности потребления услуг в сфере досуга и отдыха). Набор помещений и их планировка зависит также и от того, часто ли члены семьи принимают гостей или предпочитают уединение. Знание норм и ограничений позволит архитектору наилучшим образом выполнить пожелания заказчика.
Нередко, приобретая проект понравившегося дома, заказчик самостоятельно вносит в него изменения. Но нужно помнить, что даже самый простой домик был задуман архитектором как законченное сооружение, все части которого находятся в функциональной и эстетической гармонии. А в результате неквалифицированного вмешательства дом может превратиться в постройку с сомнительными достоинствами.
С точки зрения специалиста совершенный во всех отношениях дом создается только на основе индивидуального проектирования. В жилом доме должны сочетаться рациональность, разумность, логичность всей внутренней среды и максимальный комфорт в пределах экономических возможностей заказчика.
Надо помнить, что собственный дом — это самое важное и дорогое приобретение в жизни. Возможно, в нем предстоит провести всю жизнь. Его пространство будет влиять на ваше настроение, мироощущение и, конечно, здоровье. Дом должен быть таким, чтобы в нем вам всегда было хорошо, и не было нужды все время что-то переделывать и ремонтировать
Строители и их отношения с застройщиком и архитектором. В ходе работ у застройщика не всегда просто складываются отношения со строителями, которые под воздействием определенной, выработанной практикой корпоративной работы психологии постоянно стремятся «творчески» относится к делу, то есть вносить изменения в проект, нарушать технологию и т. д. У них свои задачи, свой бизнес, а проект — «чужое» детище, которое они начинают упрощать в свою пользу для уменьшения трудоемкости работ и ускорения строительства. Чтобы показать свой опыт и авторитет, они могут в пух и прах разнести проект, давать «разумные» с их точки зрения советы по строительству дома, изменять конструктивные и планировочные решения вопреки утвержденному проекту.
Плохо еще и то, что какие-то детали замысла архитектора строителям могут быть просто непонятны и, руководствуясь иногда даже самыми лучшими побуждениями, они напрямую начинают советовать заказчику что-то сделать по-своему. Часто эти изменения бывают очень неудачны, что серьезно мешает строительству и снижает качество всего проекта.
Из этических соображений все вопросы, касающиеся изменений проекта, лучше решать с архитектором Уж если заказчик сам выбрал его, то должен быть последовательным и доверять ему Самое правильное — это жесткая позиция заказчика: все вопросы по проекту — только к. архитектору.
Если у заказчика достаточно свободного времени, то ему стоит взять на себя полный контроль над строителями, так как цена их ошибки может оказаться очень большой.
.jpg)
Строители обязаны глубоко изучить проект и все вопросы разрешить до начала работ. Если в процессе строительства заказчик требует внести изменения, с которыми не согласен архитектор, то часто строители, чтобы снять с себя ответственность, просят заказчика подписать свои требования. Конечно же, заказчик не профессионал и архитектор должен предостеречь его от опрометчивых решений. Каждый должен заниматься своим делом. Но только архитектор может примирить интересы всех участников процесса. Иногда он даже больше чем заказчик заинтересован в том, чтобы его произведение получилось таким, каким он его задумал. Кроме того, если верить в энергоинформационную ауру жилого дома, то нужно опасаться неприятных конфликтов в период строительства, которые могут отрицательно повлиять на уют и покой в будущем жилище.
Проектирование дома. На первом этапе работы архитектор создает эскиз вашего дома, на котором в схематичном виде представлены планы этажей, разрезы, фасады и отдельные рисунки, отражающие образ постройки Конечно же, все это архитектор делает после изучения пожеланий заказчика. В процессе совместной работы у будущего хозяина дома и формируется четкое понимание, какой дом ему необходим
Задание на проектирование должно быть кратким, ясным и содержать следующие данные: основание для проектирования, район строительства, назначение и характеристика жилого дома (количество жителей, общая и жилая площадь помещений), сроки строительства, архитектурно-планировочное задание.
К заданию прилагают топографическую съемку участка с нанесением его границ, красных линий застройки, инженерных коммуникаций. В случае особых условий (просадочные грунты, берега рек, склоны оврагов и т.п.) следует заказать инженерно-геологические изыскания
.jpg)
.jpg)
Если заказчик одобряет эскизный проект, то его согласовывают в отделе районного архитектора. Вслед за этой процедурой разрабатывают рабочие чертежи, включающие архитектурные и конструкторские решения, схемы водоснабжения, канализации,отопления Если дом не подключается к инженерным коммуникациям, проект выполняют без внешних сетей. По этим чертежам составляют смету строительства, которая станет базой для выбора подрядчика.
Поиск подрядчика (строительной бригады) можно поручить архитектору. Но лучше , если строители и архитектор будут из разных строительных фирм, чтобы между ними не существовало служебной зависимости. Оптимальный вариант контроля за строительством — заказать авторский надзор архитектору, и тогда он, как специалист, будет наблюдать за тем, чтобы материалы отвечали спецификациям и стандартам, а технология строительства строго соблюдалась.
.jpg)
Заключение договора на индивидуальное проектирование. Организация взаимодействия заказчика с архитектором — момент принципиальный. В письменном договоре между ними оговариваются все детали проектирования, даже эксклюзивность проекта и запрещение его повторения (тогда и цена проекта соответственно будет выше) или возможность его многократной продажи.
Первый договор подписывают на эскизный проект. Его стоимость обычно около 20% от стоимости архитектурно-строительной части. На этой стадии полезно составить ориентировочную смету на общестроительные работы. В процессе рабочего проектирования эти данные уточняются. После одобрения и утверждения эскизного проекта заключают договор на разработку архитектурно-строительной части.
Заключение договора на эскизный проект не означает обязательное продолжение работы над проектом в целом. Возможно и прекращение дальнейшей работы из-за возникшего взаимного непонимания и радикального расхождения мнений заказчика и архитектора. Переломить себя в угоду клиенту архитектору удается не всегда. Отдельно можно заказать разработку дизайн-проекта интерьеров, а также проектную документацию на ландшафтные и другие связанные с благоустройством работы.
Начало строительства
Приступать к строительству дома лучше весной, когда кончатся морозы, сойдут снег и паводковые воды. К этому времени необходимо иметь на руках утвержденный и согласованный проект и разрешение на строительство.
Основные строительные материалы лучше завезти на участок еще зимой, перед весенней распутицей, пока дороги не закрыты для грузового транспорта. Зимой к тому же легче, да и дешевле разместить заказ на нестандартную нарезку пиломатериалов.
Основные архитектурные формы односемейного жилого дома. О технологии возведения домов в журнале было написано уже много, но ни разу не поднимался вопрос классификации пусть даже условной, индивидуальных домов для одной семьи.
Это прежде всего городской дом, загородный жилой дом и сельская усадьба. По величине и характеру архитектуры их разделяют на коттедж, особняк и виллу
Усадебный дом — наиболее общее типологическое понятие, подчеркивающее характер застройки участка. Сельская усадьба, городской и загородный коттеджи (особняки) — разновидности дома с хозяйственными постройками для проживания одной семьи на земельном участке.
Городской дом — жилой дом на небольшом земельном участке, рассчитанный на одну семью в городе или поселке городского типа. Предназначен он только для проживания. Небольшие сад и огород имеют незначительное хозяйственное значение и служат в основном для отдыха. Площадь участка может быть от 600 до 10000 м2, а иногда и более.
К городским односемейным домам относят также коттеджи и особняки. Это крупные дома, и каждый из них имеет свои характерные особенности.
Загородные односемейные жилые дома строят в поселках (садовых, дачных, коттеджных, экопоселениях) за чертой города. Эти дома могут иметь земельный участок от 600 м2 до 1 га и более. Предназначены они для постоянного проживания семей, ведущих городской образ жизни. Сад и огород служат в основном для занятий по интересам и отдыха. Привлекательность односемейного жилого дома на большом земельном участке в живописной местности зависит от целого ряда условий и индивидуальных предпочтений людей. Это прежде всего возможность непосредственной связи человека с природой; возможность для горожан заниматься цветоводством, садоводством, огородничеством; возможность организации здорового отдыха семьи (взрослых и детей) на свежем воздухе; экологическая чистота среды обитания; условия для интересных и полезных социальных контактов в неформальной обстановке. Отдельный жилой дом обычно отличают хорошие гигиенические качества жилой среды, инсоляция, хорошее проветривание, свободный выбор планировочной схемы, выбор привлекательных пропорций, размещение световых проемов и ориентация относительно сторон света и местного ландшафта.
Небольшой по размерам двухэтажный дом с рациональной планировкой и нормированной площадью помещений обычно называют коттеджем. На его первом этаже размещают прихожую, общую комнату, кухню-столовую, туалет, прачечную; на втором — спальни и санитарный узел; в подвале — гараж, топочную, кладовую. Гараж может быть пристроен к дому.
Состав санитарно-гигиенических помещений и оборудования коттеджа зависит от уровня состоятельности жильцов. Качество жизни в таком доме можно повысить, соорудив, например, открытую террасу, веранду, лоджию и теплицы.
Особняк — это отдельно стоящий комфортабельный дом с большой площадью в несколько уровней. Он, как правило, имеет индивидуальное планировочное и архитектурно-художественное решение. На первом этаже устраивают холл, гостиную, кухню, столовую, общую комнату, кабинет (библиотеку), террасу и веранду. На втором этаже размещают спальни, гардеробную, игровые комнаты, несколько санитарных узлов. В мансардном (третьем) этаже устраивают комнаты для гостей. Цокольный (подвальный) этаж предназначен для гаража на 12 машины, под мастерскую, а также под топочную, кладовые, сауну, тренажерную для занятий физкультурой. Повышают комфорт проживания в особняках зимние сады, солярии, помещения для отдыха и игр.
В последнее время появилось новое понятие — вилла.
Это дорогой, комфортабельный, большой дом усадебного типа, расположенный на большом участке в природном окружении — в парке, лесной зоне.
Общая площадь виллы — 400...600 мг и более. Состав помещений весьма индивидуален. Помимо жилых и подсобных помещений в проект закладывают различные помещения для широкого общения и отдыха — гостиные и каминные залы, домашний кинотеатр, библиотеку, оздоровительный комплекс со спортзалом и бассейном, зимний сад и многое другое. Оригинальные интерьеры зачастую выдержаны в определенных стилях.
Архитектурная форма дома отражает крайнюю индивидуальность и вкус хозяина. Некоторые образцы подобных построек приближаются к дворцовой архитектуре.
Научно-технический прогресс породил и новый тип жилья — экодом. Эта разновидность экономичного загородного жилого дома усадебного типа в настоящее время получает широкое признание во всем мире.
Отличительная черта экодома — в эффективной теплоизоляции, использовании солнечной энергии и других природных восполняемых ресурсов, в автономности систем энергообеспечения. При строительстве дома используют исключительно экологически чистые строительные и отделочные материалы, а при эксплуатации происходит качественная очистка бытовых отходов. Экодом чаще всего возводят в виде коттеджа.
.jpg)
Многие загородные дома используют для сезонного проживания. Их называют вторым жилищем. По российской традиции — это поместье, дача. Проектируют их как коттеджи или особняки.
В массовом строительстве загородное жилье приобретает вид садового домика. Он представляет собой небольшую одноэтажную постройку (иногда с мансардой) из местных строительных материалов с простейшими видами инженерного благоустройства.
Строительство загородного жилища городскими жителями служит своеобразной реакцией на отсутствие в современной городской среде активной связи с природой, когда нет возможности в свободное время быть на воздухе. Поэтому второе жилище — это прежде всего рекреационное жилище.
В индивидуальном строительстве наибольшее распространение получил двухэтажный коттедж с необходимым для жизни составом помещений. Мы расскажем о таком доме, адаптированном для строительства в средней полосе России (рис. 1-7).
Квадратная форма дома в плане сокращает поверхность наружных стен, а следовательно — теплопотери и соответственно — расходы на отопление. Общая стоимость строительства этого дома уменьшена за счет использования современных строительных материалов, отсутствия подвала и простой конструкции двухскатной крыши.
Конструкция дома. Дом со стенами из ячеистого бетона можно отнести к категории легких зданий, поэтому предлагается использовать монолитный ленточный малозаглубленный фундамент на противопучинной подушке применительно к большинству встречающихся на практике грунтов Для расчета оптимальной конструкции фундамента необходимо получить точные сведения об участке: уровне залегания грунтовых вод, виде и свойствах грунта и ряде других данных
О последовательности и технологии изготовления фундаментов и стен дома подобного типа немало уже писали многие авторы нашего журнала. Остановимся лишь на некоторых технологических моментах, относящихся к данному проекту.
Этот дом — без подвала и подпольного пространства, поэтому все разводки водопроводной и канализационной сетей, проходящих ниже пола первого этажа, необходимо выполнить до устройства фундамента. Трубы инженерных коммуникаций под лентами фундаментов засыпают песком слоями по 10 см с тщательным трамбованием каждого слоя. В местах ввода водопровода и вывода канализации делают глиняные замки, иначе паводковая и дождевая вода по траншее проникнет под дом.
Перед засыпкой внешних пазух фундамента необходимо уложить дренажные трубы (если они предусмотрены проектом). Пазухи послойно отсыпают непучинистым грунтом с тщательным трамбованием. Сверху сразу же устраивают отмостку по слою мятой глины.
Наружные стены выкладывают из блоков ячеистого бетона толщиной 400 мм на кладочном клее. Внутренние несущие стены толщиной 250 мм возводят из обыкновенного жженого кирпича М75 на раствора М50. Перегородки достаточно сделать толщиной 120 мм
Очень часто при поставке стеновых блоков «Хебель» (использование именно этих блоков предусмотрено проектом) поставщики не привозят вовремя оконные перемычки из ячеистого бетона, обещая доставить их с последней партией блоков, а потом и вовсе отказываются, ссылаясь на разные трудности. Это надо иметь ввиду при договоре с недобросовестным поставщиком. Если же перемычки отсутствуют, то застройщик, отчаявшись получить обещанный заказ и уже потеряв некоторое время, спешит перекрыть оконные проемы подручными средствами, зачастую уменьшая теплопроводность стен ввиду возникновения мостиков холода
Как вариант, можно самостоятельно изготовить оконные перемычки из шлако или керамзитобетона. Их сделать не трудно. Для уменьшения массы перемычки выполняют из двух частей каждая толщиной 20 см. Обе части при монтаже кладут теплоизоляционными элементами внутрь.
Для изготовления формы при отливке перемычек используют строганые доски и стальные скобы, фиксирующие опалубку в собранном виде (см. рис. 3). Для теплоизоляции применяют морозоустойчивый пенопласт толщиной 40...50 мм, например. «Пеноплекс».
Сначала в форму укладывают лист пенопласта Для более надежного сцепления с бетоном (если пенопласт имеет гладкую поверхность, так называемую литейную «корочку») в пенопластовый лист в два ряда под разными углами забивают гвозди или обрезки стальной проволоки 034 мм и длиной 100 мм. Затем заполняют форму поверх листа теплоизоляции керамзито-бетонной смесью слоем 2 см и ставят первый арматурный элемент. После заполнения формы керамзитобетоном до половины объема укладывают второй арматурный элемент. Далее форму заполняют смесью на 3 см ниже края бортов и кладут арматуру, аналогичную первой. Затем уровень смеси доводят до краев формы, уплотняют ее и оставляют до схватывания.
Когда смесь затвердеет, с формы снимают стальные скобы и доски и освобождают перемычку. На перемычке делают отметку ее верхней стороны. Рабочая арматура из трах стержней при укладке перемычки над проемом должна находиться снизу
При использовании керамзитобетона объемным весом 1000... 1400 кг/мэ вес одной половинки перемычки составит 60...90 кг. Их перемещение и установка вполне по силам двум рабочим.
Перекрытие первого этажа — дощатое по деревянным балкам. Пролет по оси «3» (между осями «А» и «В») перекрывают деревянной клееной балкой. В середине пролета она опирается на клееную деревянную стойку, а в конце пролета (у эркера) — на 4 клееные стойки сечением 100x300 мм, выполняющие и декоративную функцию.
Под наружную нависающую стену 2го этажа (южный фронтон) укладывают два спаренных бруса сечением 150x200 мм. Эта стена, как и внутренняя перегородка, опирающаяся на клееную балку, имеет каркасную конструкцию и утеплена минеральной ватой (3 слоя по 5 см каждый).
Двухскатная крыша сделана с одним щипцом на восточной стороне. Ее каркас изготовлен из стропил сечением 50x200 мм. Концами они опираются на мауэрлат квадратного сечения 150x150 мм., а в середине — на коньковый прогон 100x200 мм. Большой пролет между осями «А» и «В»перекрыт фермой (см. рис. 7).
Крыша утеплена и вентилируется (утеплитель — минеральная вата, 3 слоя по 50 мм). Она имеет мягкую кровлю типа «Катепал».
Внешне дом пропорционален и строг. Планировка помещений в нем выполнена с учетом функционального зонирования. Например, гостиная с камином, кухня и столовая в эркере представляют собой единое открытое пространство площадью 43 мг.
Дом отличает рациональное использование внутреннего объема здания. Комнаты в мансарде — со стенами высотой в половину этажа. Спальни имеют разную площадь и хорошие пропорции. Санузлы — на каждом этаже. Все жилые помещения ориентированы на юг и восток. Вход устроен в главном фасаде на южной стороне.
Все спальни находятся на втором этаже. Две из них имеют выход в лоджию.
