И будет зимний сад

↑Дом, который выбираем

    В этой статье инженер-строитель С. В. Бадула рассказывает о проекте реконструкции дома, построенного в 1975году в районе г. Руза Московской области.

   Серьезная реконструкция обжитого дома всегда сложнее, чем строительство нового. Для этого требуются специальные знания и весьма тщательный подход к работе как проектировщика, так и строителей. До реконструкции необходимо выполнить несколько обязательных подготовительных этапов работы.

1. Получить от «заказчика» техническое задание — иначе говоря, понять, каким видит он дом после завершения реконструкции.
2. Обследовать и оценить состояние несущих конструкций, сделать подробные обмеры и подготовить чертежи. Это позволит оценить объем работ и оптимизировать затраты на реконструкцию.
3. Определить расположение и фактическое состояние наружных инженерных коммуникаций.
4. Выполнить новые поэтажные планы, согласовать и утвердить их у «заказчика».
5. Разработать комплект необходимых рабочих чертежей с учетом минимизации затрат на переделки.
6. Определить с «заказчиком» последовательность, сроки и стоимость предстоящих работ.
    

    После выполнения всех указанных работ можно приступать к реконструкции.
    Дом (см. фото), который владелец задумал реконструировать, имеет пристроенное подсобное помещение с толщиной стен 250 мм из силикатного кирпича и гараж размерами 9,5x5,5 м со стенами толщиной 380 мм из полнотелого красного кирпича. Пол гаража расположен на отметке цокольного этажа. Дом стоит на косогоре, поэтому устройство цокольного этажа было оправдано.
    После оценки состояния и расположения несущих конструкций дома и двух пристроек к нему был разработан, согласован и принят план реконструкции, в результате которой изменится не только внутренняя планировка дома, но его фасады (рис. 1). Вот коротко о переделках которые необходимо сделать в соответствии с утвержденным планом.
    К цокольному этажу (рис. 2) в осях 1 2 решили пристроить зимний сад площадью 26 м2, который должен иметь вход из комнаты отдыха и два входа снаружи.
    Стены зимнего сада толщиной 510 мм — из пустотелого красного кирпича. Выложить их предстоит на монолитном железобетонном ленточном фундаменте.     Перекрыть это помещение нужно монолитной армированной плитой.
    В цокольном этаже решено разместить бар, тренажерный зал и комнату отдыха с дополнительным выходом в гараж.
   На первом этаже (рис. 3) предполагается минимальная перепланировка. В соответствии с ней надо будет проделать в стенах проемы на балкон, расположенный над зимним садом, в каминный зал и в кухнюстоловую.
    Лестничный проем в прихожей спроектирован с учетом существующей раскладки плит перекрытия, то есть так, что необходимо вырубить только одну пустотелую плиту над первым этажом.
    По проекту кухня-столовая должна сообщаться с пристройкой, в которой расположены топочная и душевая с санузлом. Вентиляционные каналы естественной вентиляции кухни-столовой, душевой, топочной, а также дымоход котла системы отопления дома решили вывести через помещение топочной в одной, сложенной из кирпича панели

    Перепланировка мансарды (рис. 4) предусматривает устройство трех спальных комнат, гардероба и ванной комнаты. Внутренние перегородки между ними — из пустотелого кирпича с армированием стальной кладочной сеткой через три ряда на всю высоту. Толщина перегородок должна быть 120 мм.
    Наружные стены пристройки толщиной 250 мм требуют усиления и утепления, которое можно выполнить пенобетонными блоками толщиной 300 мм, уложенными по монолитному фундаменту (рис. 5). Перекрытие запланировали сделать по несущим деревянным балкам сечением 150x150 мм.
    Стены в мансардном этаже (рис. 6,7) после разборки существующих карнизов (по осям 1 2) и фронтонов следует нарастить до отметки 7,55 м пенобетонными блоками с облицовкой пустотелым кирпичом. По верху кладки толщиной 430 мм надо устроить монолитный пояс, смонтировать мауэрлат и поставить стропильную систему.
    Стропильную систему дома (рис. 8) решили оставить традиционной. В ней стропила из обрезной доски сечением 50x200 мм установлены под углом 45°, ригеля должны быть сечением не менее 40x200 мм, коньковая доска—40x250 мм, мауэрлат — из бруса сечением 150x150мм.
    Стены существующего гаража толщиной 380 мм выложены из полнотелого красного кирпича. Въезд в гараж решили перенести с главного фасада в торец" дома, а существующий проем — заложить.
    Над гаражом предстоит надстроить каминный зал и мансардный этаж, используя для кладки стен пенобетонные блоки с последующей обкладкой их пустотелым лицевым кирпичом. Перекрытие над гаражом — из монолитной железобетонной плиты толщиной 200 мм из товарного бетона марки 300 (В25). В перекрытии предусмотрены отверстия естественной вентиляции гаража и каминного зала, дымохода камина, каналы которых пройдут внутри кирпичной панели. Кроме того, предусмотрен проем для лестницы из гаража в каминный зал. Перекрытие каминного зала (как и над пристройкой) должно лежать на брусьях сечением 150x150 мм.
    Инженерное обеспечение дома Отопление коттеджа после реконструкции будет осуществляться по системе двухтрубного отопления с прокладкой горячей разводящей линии в техническом этаже (над мансардой) и обратной линии — у пола под нагревательными приборами. Теплоноситель, в качестве которого используют обычно незамерзающую жидкость (антифриз), движется от котла к радиаторам за счет разности весов горячей и более тяжелой охлажденной части ее объема. Отдавая тепло, жидкость охлаждается и по другому трубопроводу самотеком возвращается в котел. Трубы системы должны быть открыты, изолируют лишь главный стояк, идущий от котла, и только в пределах помещения котельной.
    На главном стояке горячего антифриза располагают расширительный бак общим объемом в 50 л. Изготавливают его из листовой стали толщиной 23 мм. Снаружи и внутри его 2 раза окрашивают суриком, а сверху закрывают крышкой. К баку подключают переливную трубу без вентиля. Она необходима для того, чтобы расширившаяся при нагревании жидкость, переполняя емкость, не выливалась на пол, а по трубе стекала в канализацию.
    От водопровода к системе отопления подводят линию с запорным вентилем, необходимую для заполнения и пополнения системы водой. Для спуска антифриза из системы также имеется патрубок с вентилем, который присоединяют к канализации или к шлангу для слива в емкость.
     Так как в нашем случае расширительный бак и разводящую линию монтируют в техническом этаже над .мансардой, то их следует утеплить, чтобы избежать потерь тепла.

    Прокладывать прямую и обратную линии системы отопления рекомендуется с уклоном 35 мм на 1 м трубопровода в сторону движения воды. Это обеспечивает свободный выход воздуха из системы через расширительный бак и спуск жидкости через патрубок, расположенный в нижней точке трубопровода.
    Холодное водоснабжение коттеджа производится от существующего магистрального трубопровода. В качестве источника горячего водоснабжения предлагается установить электробойлер емкостью 150 л.
    Канализация построена по автономному принципу. Сначала сточные воды из домового канализационного стояка поступают по трубопроводу в колодец-отстойник (септик). После отстоя, освобожденная от нерастворимых фракций вода при достижении уровня переливной трубы перетекает во второй колодец для дальнейшей фильтрации или откачки.
    Колодцы располагают от дома на расстоянии минимум 5 м. Сливную трубу от стояка до септика и от септика к накопительному колодцу укладывают в стальном футляре и утепляют шлаком, керамзитом или прокладывают в канале.
    Канализационный стояк выводят над кровлей на высоту 500 мм. На его конец устанавливают флюгарку.
    Вентиляция дома — естественная, осуществляется через каналы сечением 140x140 мм, расположенные внутри несущих кирпичных перегородок. При желании для ускорения процесса воздухообмена можно в каналах установить осевые электровентиляторы.
    Проект электроснабжения разработан для сети напряжением 220 в. Ввод электропитания выполняется кабелем в траншее до квартирного щитка ЩК 2101 или «воздушкой» от существующей электролинии.
    Прокладка групповых сетей выполняется проводом АППВ0,38 по стенам в заштукатуриваемой штробе.
    В жилых комнатах, кухне и передней предусматривается установка клеммных колодок для подключения светильников, в туалете — стенного патрона, в ванной — светильника типа НП020. Проводка к бытовой электроплите выполняется в винипластовой трубе электропроводом марки АПВ0,66 сечением 10 мм2.
    Все металлические нетоковедущие части электрооборудования присоединяют к нулевому проводу питающей сети. Нулевой провод на вводе надежно присоединяют к наружному контуру заземления с помощью стальной полосы сечением 25x4 мм.

    Владельцам загородных домов надо понимать, что реконструкция и превращение их в современные коттеджи требует грамотного подхода, большого терпения, а главное — правильной оценки состояния несущих конструкций. Только после такой оценки можно принять решение — проводить ли реконструкцию старого дома или дешевле построить новый.