В статье «Стропы коттедж — с чего начать?», я советовал, как выбрать проект и сделать внутреннюю планировку дома, а также представил эскизный проект типичного европейского коттеджа размерами в плане 9,0x9,0 м с пристроенным гаражом, на два автомобиля. Позже, при подготовке рабочих чертежей по заказу человека, пожелавшего построить этот дом, дополнительно над гаражом был добавлен мансардный этаж для размещения бильярдной.
.jpg)
Казалось бы, все спланировано по евростандарту. На первом этаже — общая комната с камином, комната для гостей, кухня-столовая, топочная, санузел, холл с лестницей. В мансарде — три спальных комнаты, ванная с санузлом и холл. Бильярдная сообщается с расположенной на одном с ней уровне жилой зоной мансарды. В бильярдную также можно по лестнице подняться и из гаража.
Однако не в российском характере слепо следовать европейским традициям, утвердившимся за годы эксплуатации подобных коттеджей. Наши заказчики, проявляя инициативу, вносят как незначительные, так и существенные изменения в любой предложенный им проект. В данном случае изменения в основном коснулись помещений гаража и бильярдной. Они были исключены из проекта.
.jpg)
Фасады и планировка коттеджа, проект которого доработан в соответствии с пожеланиями заказчика, изображены на рис. 1,2. На первом этаже в соответствии с новым техническим заданием размещены — комната для гостей, сауна, душевая с санузлом, раздевалка, прачечная, кладовая и прихожая с лестницей в мансардный этаж, а в мансардном этаже — две детских комнаты, игровая и душевая с санузлом. Холл пристройки теперь сообщается с холлом мансарды основного коттеджа. Патио и балкон перенесены от главного фасада во внутренний дворик пристройки (фото 1). В нише главного фасада устроен зимний сад (фото 2).
.jpg)
В целом коттедж получился удачным. Его архитектура, отделка фасадов, интерьеры в помещениях привлекательны и сдержаны (см. фото 3 — 9). В этом доме есть все необходимое для проживания большой семьи. Однако лучше бы свои идеи сразу реализовывать в грамотном техническом задании и, разрабатывая чертежи здания, предусматривать все элементы его конструкции от нулевого цикла до поэтажной планировки, а не переделывать уже имеющееся решение под вкус заказчика. Это не рационально.
Поэтому, прежде чем обратиться к проектировщику за рабочими чертежами, заказчик должен иметь полное представление о том, что он хочет построить на имеющемся участке — коттедж для постоянного проживания, небольшую дачу, рассчитанную на проживание зимой, или летний садовый домик.
Правильно «посадить» дом на земельном участке поможет кадастровый план. На нем нанесены размеры участка и его ориентация относительно сторон света. Эти данные необходимы для разработки генерального плана, чтобы строящиеся здание было расположено на участке с учетом правильной инсоляции и удобств подключения к существующим инженерным коммуникациям.
.jpg)
Итак, вы учли все и решили строить именно коттедж для постоянного проживания. На данный момент это очень правильное решение, так как недвижимость постоянно растет в цене и вкладывать в нее деньги выгодно. Начинать нужно с конкретизации основных параметров будущего коттеджа.
Прежде всего необходимо выбрать размеры дома в «чистоте» (например, по внутренним поверхностям стен 9,0x9,0 или 8,0x8,0 м). Затем определиться с этажностью дома (нужен ли вам дом с подвалом или без, двухэтажный или с мансардой, ведь одноэтажный дом не намного дешевле мансардного). Важен и выбор материала для сооружения подвала (лучше использовать сборный или монолитный бетон).
Для перекрытия подвала подойдут как сборные железобетонные плиты, так и монолитный железобетон. Выбор перекрытия первого этажа более широк, но чаще используют сборные железобетонные плиты, монолитный железобетон или дощатый настил по деревянному брусу.
Наружные несущие стены коттеджа можно сложить из пустотелого кирпича (обычного или модульного), пенобетонных блоков с их обязательной облицовкой пустотелым кирпичом, применить «Экобрус» также с облицовкой кирпичом или использовать древесину — строительные или оцилиндрованные бревна, деревянный каркас и тому подобное.
Что касается крыши, то для средней полосы наилучшей будет традиционная, двухскатная под углом 45°, а также с полувальмами и с мезонином. Список подходящих кровельных материалов обширен. Это может быть мягкая кровля, металлочерепица, натуральная черепица и другие виды покштий.
Как использовать чердак над мансардой, который часто называют техническим этажом? Это помещение после оборудования вентиляцией и лестницей (пусть даже легкой складывающейся или выдвижной) может служить прекрасным тренажерным залом.
При принятии решения о типе фундамента и перекрытиях учитывайте, что для обеспечения работ по бетонированию или установке готовых конструкций может потребоваться автокран грузоподъемностью до 10 т или бетононасос, для которых понадобятся подъездные пути.
Наиболее распространенная ошибка застройщиков — когда они, не имея полного комплекта рабочих чертежей, приступают к устройству фундамента. Если действовать таким образом, то при разработке планировки проектировщик должен исходить из размеров существующего фундамента. Это усложняет проектирование, сужает возможность выбора оптимального варианта и не позволяет в полной мере выполнить некоторые требования заказчика.
При устройстве фундамента без чертежей, как правило, остается не продуманной конструкция коттеджа в целом, усложняется прокладка внутренних и внешних инженерных коммуникаций. Кроме того, нет гарантии, что фундамент выполнен с соблюдением СНиП и технологии строительного производства. Часто случается, что будущий хозяин дома доверяет работу строителям, квалификация которых недостаточна, а контролировать работы и соблюдение их технологии невозможно изза отсутствия рабочих чертежей фундамента.
Проектировщик, которому предлагается взяться за разработку конструкции дома на уже построенном фундаменте, не может гарантировать, что несущая способность последнего будет достаточной и тем более отвечать за возможные последствия.
Разумеется, можно сделать шурфы и определить глубину заложения фундамента и характер грунтов, залегающих в его основании. Однако это еще не означает, что качество фундамента обеспечит его работу при расчетных нагрузках. В каждом конкретном случае нужно принимать индивидуальное решение.
Подготовку рабочих чертежей проектировщик начинает с планировки этажей и, после согласования ее с заказчиком, окончательно определяет тип фундамента, вычерчивает его план и рассчитывает конструкцию (включая пояса армирования).
Наибольшую опасность представляют фундаменты, которые будущие застройщики приобретают вместе с участком, что в последнее время очень распространено. Не принимайте на веру утверждения, что фундамент выполнен по всем правилам. Пригласите квалифицированного инженерастроителя для оценки ситуации. Можно ли использовать существующий фундамент, требуется ли его усиление, или надо построить новый — очень важные вопросы, которые инженер и должен решить.
После того, как вы определились по всем перечисленным выше вопросам, можно приступать к разработке чертежей, поручив это дело специалисту. При обращении в архитектурную мастерскую необходимо учитывать то обстоятельство, что архитектор разрабатывает только планы и фасады домов и не делает рабочих чертежей для строителей, которые должен выполнить дипломированный инженер-конструктор, желательно с опытом практического строительства зданий и сооружений.
