Устройство фундаментов
По заведенному правилу в типовых проектах загородных домов для непучинистых условных грунтов (пески мелкие при отсутствии в них грунтовых вод) применяли столбчатые фундаменты. Поскольку глубина заложения фундаментов в таких грунтах не зависит от глубины промерзания, в проектах она назначалась 0,5...1,0 м. В то же время для тяжелых объектов индустрии и многоэтажных домов, возводимых на средне и сильнопучинистых грунтах, в Строительных Нормах было установлено требование, по которому фундаменты для обеспечения их надежности следует заглублять на величину не менее расчетной глубины промерзания. Для неотапливаемых построек эта глубина, например, для Подмосковья составляет 1,6 м.
.jpg)
Многие и заказчики, и строители, не ведая о необходимости «привязки» фундаментов к конкретным климатическим условиям и грунтам строительной площадки, применяли фундаменты, показанные в типовых проектах, другие делали их «как у соседа», третьи, имея опыт городского многоэтажного строительства, закладывали фундаментные блоки в три ряда на глубину 1,6 м и более. Часто организации, занимавшиеся изготовлением срубов, ставили застройщикам условие, чтобы фундаменты были заложены заранее до момента готовности сруба.
В области устройства фундаментов под дачные дома царила полная несогласованность, вызванная практическим отсутствием информации и каких-либо технических норм для легких построек. Правда, в 1986 г. в №10 журнала «Сельское строительство» была опубликована статья «Устройство фундаментов под садовые домики», в которой приводилась методика выбора их конструкций в зависимости от степени пучинистости грунтов. Но, как показала практика, многие из проектировщиков, строителей и заказчиков этот журнал не читали.
В 80-е годы прошлого века, когда началось массовое централизованное строительство типовых усадебных домов для тружеников села, проектировщики применяли в основном такие же фундаменты, как под многоэтажные дома. То есть из сборных блоков с заглублением на 1,6...1,8 м — это в Подмосковье, а, например, в Новосибирске — на глубину 2,2...2,4 м, так как там промерзание грунта больше. К концу 80х годов все же начали применять надежные и более экономичные, так называемые, «мелкозаглубленные» фундаменты.
Однако правила устройства фундаментов в пучинистых грунтах под легкими малоэтажными и тяжелыми многоэтажными домами существенно отличаются. При содействии Росагропромстроя России в 90х годах прошлого века в Восточной и Западной Сибири, в Среднем Поволжье и в Москве были проведены семинары по устройству мелкозаглубленных фундаментов под сельскохозяйственные сооружения, в том числе — под усадебные дома.
В 1988 г. было разрешено строительство жилых домов по индивидуальным проектам, а с 1992 г. начался бум загородного строительства. Дома увеличивались по площади и по высоте, а следовательно, возрастали и в цене. В общем объеме строительства существенно изменилось соотношение деревянных и кирпичных домов в пользу последних. Увеличилась и цена ошибки при возведении фундаментов.
Спрос рождает предложение. Начали образовываться многочисленные строительные фирмы. Потребность в рабочей силе обеспечивалась за счет «строителей» из бывших союзных республик.
Многие руководители вновь образованных фирм, бывшие работники домостроительных комбинатов и лесозаготовительных организаций, хорошо разбирались в технологии возведения над фундаментной части деревянных домов, а работники, пришедшие с городских строек, успешно справлялись с возведением кирпичных домов. В строительство пришло много образованных людей, но из других областей науки и техники.
В области же фундаментостроения все осталось по-прежнему — кто во что горазд! Как правило, каждая отдельная фирма отдает предпочтение единственному, освоенному ею типу фундаментов. На вопрос: «Как же вы применяете заглубленные фундаменты под легкий дом в промерзающих пучинистых грунтах, да еще бетонируете в распор грунта в траншее?» следует ответ: «Да какое там промерзание? Зима то теплая, а гарантия — один год».
.jpg)
Прораб, рассматривая запроектированные мелкозаглубленные фундаменты, говорит: «Нет, мы обычно делаем вот так». И дальше идет рассказ о том, что во всех грунтах, под любыми домами им удобнее делать один и тот же фундамент.
Руководитель строительной фирмы, получивший проект мелкозаглубленных фундаментов, немедленно предлагает: «А что, если сделать нормальные фундаменты на глубину 1,9 м?». Понятно, что этот строитель имеет опыт многоэтажного строительства и пока не видит принципиальной разницы между фундаментами одно и десятиэтажного домов.
В другом случае заказчик поинтересовался у «специалиста»: «Нужно ли мне делать изыскания, проектировать фундаменты?». На что тот ответил: «Нет, в этом нет нужды».
Таким образом, можно констатировать констатировать, что в фундаментостроении малоэтажных домов пока преобладает не профессионализм. Хотя, справедливости ради следует отметить, что руководители некоторых фирм и отдельных бригад все же вникают в вопросы надежного устройства фундаментов. Но таких руководителей очень мало.
Т.М. Майдалян в своем обзоре состояния строительства загородных домов указывает, что 50% дефектов на объектах возникают по вине неквалифицированных исполнителей. Опыт показывает, что основные ошибки при изготовлении фундаментов возникают не столько по вине неквалифицированных рабочих (которые являются вполне аккуратными исполнителями в меру своего умения и понимания), сколько по вине руководящего и среднего звена — прорабов и менеджеров. Набирая бригады строителей и организовывая работу, многие из них, плохо разбираясь в технической стороне дела, принимают решения без осмысления и изучения полученной документации, а иногда даже не принимают ее во внимание, плохо организовывают контроль выполнения технологических операций.
Затраты на строительство и смета
Другой характерной приметой настоящего времени в области индивидуального строительства является недостаточное внимание со стороны заказчиков к составлению исполнителями грамотной сметы и договора, что приводит, как правило, к завышению стоимости строительства, к нарушению прав и обязанностей сторон. Анализируя эту ситуацию, Т.М. Майдалян приходит к выводу, что затраты застройщиков «эквивалентны не одному, а полутора-двум аналогичным объектам».
На стадии подготовки у застройщика есть возможность обратиться в несколько фирм и выбрать ту, стоимость строительства у которой будет меньше. Но и в этом случае возможно завышение стоимости работ. Во многих случаях заказчик дополнительно оплачивает либо собственную (естественную) некомпетентность, либо не профессионализм или недобросовестность исполнителей. А чаще всего и то, и другое.
Наиболее правильный подход к делу, когда заказчик попросит разработать смету, дать ее расшифровку и разъяснения по этапным затратам, а также по графику ведения работ.
Целесообразно при составлении сметы обратиться к третей стороне, не участвующей непосредственно в строительстве, но владеющей сметным делом. Это может быть проектировщик, конструктор, сметчик, представитель фирмы, предлагающей свои услуги по обеспечению контроля качества строительства.
Договор со строителями
Дорого порой обходится застройщику и недостаточное внимание к содержанию подписываемого договора в части прав и обязанностей сторон. Один молодой заказчик рассказывал мне, что он «не глядя» подписал договор. Строители делали фундаменты под дом с перерывами в течение всего строительного сезона. Изготовили монолитный ленточный фундамент глубиной 1,6 м и еще — монолитный цоколь высотой 1,0 м над землей. Но после снятия опалубки фундамент получился кособоким. Это ему не понравилось, и он решил разорвать отношения со строителями, да не тут-то было. Он не придал значения записи в договоре о том, что в случае досрочного расторжения договора со стороны заказчика, с него причитается сумма в 4 тыс. у. е., то есть фактическая сметная стоимость фундамента. Никакой ответственности строителей за некачественное выполнение работ и соблюдение сроков в договоре прописано не было. Что осталось заказчику? Не нравится, заплати и будь свободен.
Как правило, текст договора составляют строители. Иногда в таких договорах появляются записи, которые ущемляют права заказчиков. В одном таком договоре, в разделе, касающемся прав и обязанностей сторон, сказано: «Заказчик обязан своевременно оплачивать этапы строительства и становится собственником дома после окончания работ и их оплаты».
В случае подписания такого договора застройщик лишается права собственности на дом в период его возведения. Можно делать все, что угодно, как угодно, не обращая внимания на заказчика. После подписания такого договора одна руководительница этой фирмы возмущалась: «Он (заказчик) учит наших рабочих!». Казалось бы, в этом случае можно быть только довольным — не будет ошибок, будет качество. Да, но кто таков заказчик после подписания подобного договора, если он обязан только вовремя платить деньги.
Значительным подспорьем заказчику могут служить фирмы, предлагающие свои услуги в части контроля выполняемых работ. Но судя по некоторым публикациям, не всем этим фирмам на сегодняшний день можно доверить контроль выполнения нулевого цикла. Такой «адвокат качества» должен хотя бы понимать, под какими домами и в каких грунтах следует применять заглубленные или мелкозаглубленные фундаменты.
Подготовка к строительству
Организация работы по обеспечению качества строительства, конечно, требует средств, но они во много раз меньше непроизводительных затрат при бесконтрольном или непрофессиональном исполнении договора.
Со стороны заказчика уже на начальном этапе требуется большое внимание к устройству надежных фундаментов, составлению договора на строительство и сметы, представляемых исполнителем. На основательное решение этих вопросов требуется время. Но, как показывает практика, в строительный сезон заказчики спешат, одинаково как в мае, так и в сентябре. А без вдумчивой подготовки организационных и технических документов надежное и экономичное строительство маловероятно.
.jpg)
На стадии подготовки к строительству дома наиболее логичный ход событий представляется следующим образом.
После приобретения участка и получения разрешения на строительство осенью, в период наиболее достоверного получения сведений о пучинистых свойствах грунтов (однако и другие периоды года полностью не исключаются) проводят инженерно-геологические изыскания Затем подготавливают площадку строительства — прокладывают подъездные дороги, выбирают места складирования вынимаемого грунта и завозимых материалов, устанавливают бытовки, подводят электроэнергию и др.
В течение зимнего периода дорабатывают (в случае необходимости) проект дома, готовят рабочие чертежи (в первую очередь — фундаментов), подбирают строительную фирму или бригаду, составляют смету, согласовывают права и обязанности сторон и подписывают договор.
Весной уточняют источники поставки материалов и конструкций, а также их стоимость (смета может корректироваться). В некоторых случаях полезно заключить с производителями или продавцами соглашение о поставке материалов или конструкций в определенные сроки.
С началом строительного сезона на участок завозят материалы — песок, щебень, арматуру, пиломатериалы и др. Разработку грунта под фундаменты начинают, когда паводковые воды сойдут, а грунтовые (верховодка) опустятся ниже дна запроектированных траншей или котлованов.
Строительство дома — сложное и кропотливое дело. В процессе работы возникает множество конкретных вопросов. Правильная юридическая и техническая подготовка к строительству должна во многом облегчить его ход и повысить качество работы.
