Подошёл к концу напряженный строительный сезон. Закончены основные летние работы, но в доме еще нужно многое сделать, чтобы сдать «объект» под ключ. Какие операции и в какой последовательности можно выполнять зимой, как контролировать ход работ?
А если вы еще только собираетесь строиться, то что можно сделать зимой, чтобы успешно начать следующий строительный сезон? На эти и другие вопросы отвечает специалист.
В практике строительства индивидуальных жилых домов в теплый период года рекомендуется проводить земляные работы, закладку фундаментов, их гидроизоляцию, создание дренажа, возведение наружных ограждающих конструкций, устройство кровли. Облицовку цоколей также лучше выполнять летом. Перечисленные работы можно выполнять и в зимний период, но их производство требует от исполнителей высокой квалификации.
Приступать к отделочным работам в каменных и деревянных домах нужно в разное время. В деревянных домах, возведённых за лето, осенью отделку начинать ещё рано. Дом должен осесть. Величина осадки одноэтажного домика из брусьев или бревен составляет, например, от 40 до 80 мм, а если лес сырой, то и до 100 мм. Поэтому, если начать отделочные работы сразу после монтажа здания, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с электрикой, сантехникой, отоплением (рис. 1). В нашей практике был случай, когда исполнители убедили клиента в необходимости начинать отделочные работы в только что построенном деревянном доме. В результате пришлось частично переделывать электропроводку, менять трубы отопления и обшивку дома.
.png)
.png)
В каменных домах отделочные работы можно вести зимой при поддержании в помещениях положительной температуры 18...20°С.
Тем, кто задумал в следующем году покупать участок земли (или уже купил) и начинать строительство, тоже можно дать некоторые рекомендации.
Прежде всего, необходимо выполнить проектные и изыскательские работы. Для определения характеристик грунтов на своем участке, наличия и глубины залегания грунтовых вод, плывунов нужно пригласить специалистов. Часто от этих изысканий отказываются по причине их относительно высокой стоимости и кажущейся ненадобности. Но в конечном итоге эти вложения средств окупаются.
Приступать к проектированию дома лучше всего заранее, причем задолго до начала летнего строительного сезона. Следует определить внешний вид жилого дома и подобрать планировку, чтобы к началу стройки готовый и согласованный проект был уже на руках. Проектирование дома лучше всего доверить квалифицированным специалистам, имеющим соответствующую лицензию.
Следует помнить, что нельзя в качестве архитектурного проекта использовать проект дизайнерский, в котором нет ни прорисовки отдельных узлов и деталей, ни проработок ответственных конструкций. Как правило, застройщики приобретают типовые проекты, которые относительно дешево стоят. Да и согласовать такой проект легче. Но пояснительную записку этих проектов часто приходится дорабатывать, так как в ней отсутствуют основные понятия, на которые обращают внимание Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Комитет по водному хозяйству, Управление Государственной противопожарной службы, Управление Государственной автомобильной инспекции ГУВД, Главное Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.
Приведу примерный состав проекта, рекомендуемый строительными нормами и правилами:
Ситуационный план (М 1:500).
Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 1:1000).
План подвала (тех подполья, цокольного этажа).
Планы этажей (М 1:100, 1:50).
Главный и боковой фасады зданий (М 1:50).
Характерные разрезы (М 1:100, 1:50).
Планы перекрытий и покрытий не повторяющихся этажей (М 1:100).
План стропильной системы крыши (М 1:100). План кровли (М 1:100, 1:200). План фундамента (М 1:100, 1:50).
Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20).
Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели.
Чертежи инженерного оборудования.
Примечание: состав проекта жилого дома сезонного проживания может быть упрощен в соответствии с заданием на проектирование..jpg)
Имея на руках только эскизный проект, строителям часто приходится самим назначать диаметр и профиль рабочей арматуры в ответственных конструкциях, раскладывать её исходя из своего предыдущего, не всегда проверенного, опыта. Фундаменты на таких эскизных проектах показаны схематично, без привязки к существующей местности и учёта характеристик грунтов. В типовом проекте фундамент рассчитан на средние грунты с допускаемой нагрузкой 2 кг см2 Нам, специалистам технического надзора, приходилось останавливать строительство из-за абсолютно неграмотного расположения рабочей арматуры в ответственных конструкциях. Причиной тому было именно отсутствие детальной проработки армирования ответственных конструкций.
Мы нередко выезжали к клиентам, чтобы консультировать их по поводу просевших или треснувших фундаментов, трещин в наружных стенах, покосившихся построек. Как правило, причиной этого было неграмотное устройство оснований и фундаментов. Четыре года назад нас пригласили осмотреть кирпичный дом, который отклонился на 20...25° от вертикали (рис. 2). С одной стороны фундамент просел на 1 м, а с другой его вытащило из земли. При обследовании причин мы установили, что под домом были плывуны вид грунтов, сильно насыщенных водой.
Аналогичный случай был с домом, возведённом на склоне холма. Дом не наклонился, а треснул практически пополам. Трещина была от самого основания фундамента через всю наружную стену до конструкции кровли. Восстановить здание не представлялось возможным. На глубине 7 м оказалась подземная река, выходящая на поверхность в 200 м от строения. Там, оказывается, имелся каптаж*, и не знать о нём в начале строительства было непростительной ошибкой.
Нашим специалистам по технадзору не раз приходилось давать технические консультации клиентам при покупке ими разных строений, устанавливать причины постоянного затопления подвальных помещений, отслаивающейся штукатурки и облицовочной плитки. Видели и лопнувшие несущие балки, устройство которых проводилось в зимний период, когда был нарушен сам принцип бетонирования конструкций при отрицательных температурах.
Как правило, специалиста по техническому надзору вызывают уже по существующему факту, не позаботившись заранее о предотвращении ошибок во время строительства. В большинстве случаев застройщик надеется на «авось»: уж с его то строением ничего не случится. Если же за ходом строительства будут наблюдать специалисты или заказчик заключит договор с квалифицированной бригадой во главе со знающим, ответственным прорабом, то с домом неприятностей точно не будет.
Подводя итог всему сказанному, хочется напомнить: не пускайте на самотек строительство своего дома, контролируйте весь ход его возведения. Если нет такой возможности, то прибегайте к услугам специалистов. Ведь ваш дом строится надолго.
На фото - Последствия неправильно сделанных фундаментов. Все постройки находятся в одном месте и возводили их, судя по всему, одни и те же «специалисты»
