Фундаменты являются самой ответственной и трудоемкой частью строящегося дома. Пооперационный контроль со стороны застройщика в процессе сооружения фундамента здания необходимое условие качественного выполнения работ нулевого цикла.
Доверяй, но проверяй
При возведении загородного дома у застройщика имеется возможность:
— вести стройку собственными силами с привлечением помощников;
— поручить работу одной из фирм, предлагающих свои услуги по строительству домов;
— пригласить самостоятельную бригаду строителей.
У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки.
Строительство собственными силами обходится гораздо дешевле, но для этого, вопервых, необходимо иметь свободное время и, вовторых, хотя бы один из членов коллектива должен обладать серьезными строительными навыками В недавнем прошлом небольшие дачные дома часто возводились силами самих застройщиков. При такой организации сторона, принимающая работы, и строитель выступают в одном лице и претензии не возникают.
За последнее десятилетие существенно увеличились размеры домовновостроек, усложнились их внутренняя планировка и отделка, повысились требования к качеству работ. Заказчиками выступают люди среднего возраста, но часто и молодые, не имеющие ни свободного времени, ни строительных навыков. Они обращаются в специализированные фирмы или приглашают отдельные бригады.
Казалось бы, что в таком случае качество работы гарантируют строители. Однако практика показала, что если заказчик их никак не контролирует, то вероятность некачественного выполнения от дельных операций или работы в целом возрастает, а это приводит к серьезным последствиям. Вот несколько примеров из практики возведения загородных домов.
Пример 1. Двухэтажный кирпичный дом с цокольным этажом возводили на железобетонной плите толщиной 300 мм. Надфундаментная часть дома была выполнена до наступления отрицательных температур. Работы внутри дома зимой вели при полностью открытых проемах окон и дверей. В результате промерзания пучинистого грунта плита треснула в нескольких местах. При выяснении причин образования трещин установили, что в этих местах толщина плиты была лишь около 100 мм. Судя по всему, плиту отливали на невыровненном основании или бетон был уложен некачественно, с образованием больших раковин. Застройщик, будучи человеком занятым, полностью положился на строителей и никак их работу не контролировал. Исправление бракованной плиты привело к значительным финансовым затратам.
Пример 2. Через пару лет после завершения строительства в цоколе и кирпичных стенах дома появились трещины. При обследовании выяснили, что сборный ленточный фундамент выполнен из фундаментных блоков с заглублением на 1,5 м. Сведений о грунтах на площадке, о степени их пучинистости и величинах допустимой нагрузки на основание нет и проект фундаментов отсутствует. Прораб заверял, что он знает, что и как надо делать. И все чертежи были у него в «голове». Здесь застройщик как и в первом случае также не вникал в ход строительства, он только платил. Ну что тут скажешь, кроме как: «На прораба надейся, а сам не плошай».
Пример 3. Владелец дома в недоумении спрашивает: «Может ли глина поглотить песок?». Строители заверяли, что под ленточными фундаментами устроена песчаная подушка высотой 300 мм. Когда в стенах дома появились трещины, то для выяснения причин обследовали основание фундамента. Для этого рядом со стеной дома откопали шурф на глубину заложения фундаментов. Выяснилось, среди прочего, что толщина песчаной подушки составляет всего 100 мм.
Опять повторилась та же картина — застройщик полностью положился на строителей и в производство работ не вникал. Конечно, никакого поглощения песка не могло быть. Просто траншеи были недокопаны, песок недокуплен и недоложен. И не известно,уплотняли ли его. За все были уплачены деньги, но в результате отсутствия контроля застройщик получил брак.
Пример 4. На сильнопучинистых грунтах под брусовой дом были запроектированы мелкозаглубленные монолитные ленточные фундаменты. Для устройства фундаментов хозяйка будущего дома выбрала, как ей показалось, наиболее грамотного строителя. Ей понравилось, что он сразу предложил сэкономить на пиломатериалах, предназначенных для опалубки фундаментов.
Фундаменты изготавливали отдельными фрагментами по следующей технологии. Сначала откапывали небольшой участок траншеи, устраивали песчаную противопучинную подушку, устанавливали опалубку и арматуру, затем укладывали бетон.
После выдержки бетона технологический цикл, начиная с откопки траншей, повторяли на следующем участке фундамента. Опалубку разбирали и переносили на новое место. Доски перепиливали, переколачивали, добавляли или выбрасывали. Через некоторое время опалубка представляла собой абстрактное сооружение (фото 1). Вертикальность и прямолинейность ее щитов было трудно не только обеспечить, но и проверить. В конце каждого ранее уложенного фундаментного фрагмента устанавливали диафрагму.
.jpg)
.jpg)
Информированная о необходимости контроля за работой бригады застройщица не сразу, но все же обратила внимание, что при изготовлении фрагмен
тов отсутствуют выпуски арматуры, и забила тревогу. К моменту обследования выяснилось, что вместо монолитного железобетонного ленточного фундамента фактически делают ленточный фундамент из отдельных блоков разной длины и высоты.
В результате по верху изготовленных фундаментов пришлось устраивать дополнительный монолитный армированный пояс жесткости При общем снижении надежности фундамента стоимость его увеличилась и намного превысила экономию денег на пиломатериалы для опалубки.
Пример 5. Купили недостроенный дом на монолитной фундаментной плите. Его новый хозяин пожелал в процессе строительства сделать пристройку зимнего сада. Строители решили продлить фундаментную плиту, для чего оголили арматуру в ее торце. Однако выяснилось, что нижняя арматурная сетка плиты лежит на грунте вне бетона. Следовательно она была уложена прямо на грунт или при бетонировании съехала на него изза недостаточного количества подкладок.
Пооперационный контроль
В государственном строительстве существуют службы (Гостехнадзор, надзор заказчика, авторский надзор и др.), осуществляющие контроль качества выполняемых работ. В индивидуальном же строительстве такой службы нет, но сам заказчик может ее организовать.
Работы по изготовлению фундаментов (работы нулевого цикла) относят к скрытым работам. После устройства обратной засыпки установить, что делали или не делали с фундаментом, в отличие от надфундаментной части дома, невозможно, поскольку конструкция становится недоступной для непосредственного осмотра и нет возможности проверить качество работ. Поэтому со стороны застройщика необходим пооперационный контроль. Его осуществляют параллельно и вне зависимости от контроля, который проводит строительная фирма за работой своей бригады.
Эту работу застройщик после соответствующей подготовки может выполнять сам или через доверенное лицо. Процедуру проверок застройщику следует оговаривать с фирмой или бригадой при заключении договора.
Необходимо контролировать следующие технологические операции:
— разбивку осей дома на строительной площадке и устройство обноски;
— откопку траншей или котлована (котлованов);
— изготовление дренажной системы (если она предусмотрена проектом);
— устройство песчаной или песчаногравийной (щебеночной) противопучинной или выравнивающей подушки;
— изготовление и установку опалубки и арматуры;
— укладку бетона;
— уход за бетоном при наборе прочности;
— устройство обратной засыпки;
— устройство вертикальной планировки вокруг дома;
— изготовление отмостки и ливнестоковых лотков.
Исполнитель должен приступать к выполнению последующей операции только после сдачи заказчику предыдущей.
Перед началом земляных работ определяют местоположение дома на площадке строительства, производят разбивку осей дома на грунте, устанавливая обноску за пределами площади фундаментов так, чтобы она не мешала производству работ и не могла быть сбита. Для этого горизонтальные доски на двух стойках, вбитых в землю, размещают на расстоянии не менее 3,0 м от габаритов дома. На доски наносят отметки осей, размеры фундаментов и траншей. Между отметками натягивают шнуры, по которым откапывают траншеи и монтируют опалубку.
Исполнители могут приступать к производству земляных работ только после сдачи обноски заказчику. Полезным будет присутствие или непосредственное участие застройщика при выполнении указанных работ. Он должен убедиться, что расстояния между осями соответствуют проекту, а сами оси взаимно перпендикулярны. Отклонение положения осей от указанного в проекте не должно превышать ±10 мм.
К устройству противопучинной или выравнивающей подушки приступать можно также только после того, как будут отрыты траншеи или котлован и выполненные работы сданы исполнителем заказчику. Проверяют соответствие глубины и ширины траншей (размеров котлована) проектным размерам, качество зачистки и выравнивания дна. На участках, имеющих уклон, следует убедиться, что предприняты меры, исключающие подтопление выемок ливневыми водами с нагорной стороны.
Если проектом предусмотрены вводы и выводы коммуникаций, то необходимо проверить, что соответствующие закладные патрубки уложены и выведены за пределы основания фундаментов.
Перед устройством противопучинной подушки убеждаются, что завезенные материалы (песок, щебень, арматура) соответствуют указанным в проекте. Полезно в присутствии заказчика на небольшом участке траншеи (котлована) отработать технологию укладки и уплотнения песка или смеси песка с щебнем.
Устанавливать опалубку и укладывать арматуру исполнители могут только после сдачи заказчику уплотненной подушки. Следует убедиться, что исполнитель устроил подушку нужной высоты и плотности.
К бетонным работам приступают после сдачи заказчику опалубочных работ. Перед бетонированием проверяют соответствие внутренних размеров опалубки проектным размерам фундаментов, ее вертикальность, наличие и правильность установки арматуры, наличие закладок под продухи или под проемы (в варианте дома с техническим подпольем или цокольным этажом), надежность раскрепления опалубки, наличие с внутренней стороны опалубки отметок уровня укладки бетона. На строительной площадке должны быть емкости для приема необходимой для работы части бетона, переносных желобов для подачи бетона в труднодоступные места опалубки и подсобного инструмента для его укладки.
В дальнейшем, после снятия опалубки нужно следить, чтобы обратную засыпку фундаментов производили с послойным уплотнением, а планировку вокруг дома и отмостку выполнили без задержки во времени.
Тщательный пооперационный контроль позволит обеспечить надежное устройство фундаментов и стать основой для организации контроля строительства и при возведении надфунда ментной части дома. Контроль обеспечит не только должное качество дома, но и исключит дополнительные расходы, неизбежные при исправлении ошибок строителей.
