Стройка дело дьявольское, она пожирает деньги, и чем больше строить, тем больше хочется строить».
(Из письма Екатерины II)
Надежность и экономичность возводимых индивидуальных домов зависит, прежде всего, от профессионализма исполнителей. Но трудно ожидать успеха, если сам застройщик не вникнет в детали проекта будущего дома, не разберется с особенностями строительной площадки, не проследит за тем, чтобы «привязку» фундаментов проектировщики выполнили в соответствии со свойствами грунтов и конструкцией дома.
Важным условием успеха является также удачный выбор строительной фирмы, грамотные и точно составленные смета и договор на выполнение работ. В этой связи интересно сравнить организацию строительства индивидуальных жилых домов в прошлом и в настоящее время.
Как строили на Руси
Об организации строительного дела в прошлом на Руси имеется много сведений (см перечень литературы). В те времена любое жилищное строительство финансировалось частными лицами, а казенное строительство и возведение храмов — из царской казны. Церкви же в посадах ставили на «сборные» деньги простых прихожан и пожертвования богатых людей
Жилые дома и хозяйственные постройки на Руси до XVII века в основном возводили из дерева, а каменными были только храмы и церкви. Князья и бояре предпочитали жить в деревянных домах, как более полезных для здоровья. Дома из дерева строили плотники под руководством старосты — самого опытного мастера. Строительство каменных домов в XX-IV веках было редкостью и обходилось очень дорого. Однако частые пожары подталкивали застройщиков к строительству каменных домов. Первый частный каменный дом в Москве был построен в 1471 г. К концу XVII в Москве было построено много каменных домов.
Для возведения своих домов состоятельные люди нанимали строительную артель. Люди победнее, особенно в селах, ставили дома сами, им помогали всем «миром» односельчане и родственники.
.jpg)
Строительство храма Василия Блаженного в Москве на Красной площади, 1555 год
До XVI века дома строили, основываясь на народном опыте и интуиции Строитель был един во всех лицах, то есть «мастер на все руки». Следует признать, что при этом мастера принимали достаточно точные с сегодняшней точки зрения решения. Например, высота балок перекрытия определялась из расчета 1 вершок (4,45 см) на 1 аршин (71,12 см) пролета.
Вначале для возведения сложных объектов не хватало опыта, поэтому приглашали зодчих «из Грек». Рядовых строителей в артель набирали из горожан — ремесленников и крепостных крестьян. Эти люди могли выполнять на стройке только неквалифицированную работу.
В строительстве, как правило, использовали труд вольнонаемных людей. Однако на крупных стройках в городах, часто рабочих рук не хватало. Тогда, как отмечает летописец, царь направлял своих людей «во все грады», повелевая им «имати каменщиков, ино повелев и горшешеников поимати», а «поймав их посылати» на стройку для каменного и кирпичного дела. Так было, например, при каменном строительстве в Смоленске.
Подготовка кадров
С накоплением опыта работ и с введением системы ученичества, когда мастера обязаны были обучать прикрепленных к ним учеников «мастерству доброму», стали появляться свои зодчие, мастера и подмастерья. К концу XVI — началу XVII веков происходит разделение строителей по специальностям, на каменщиков, плотников, подвязчиков (устанавливавших подмости на стройке), городников, ярычников (разнорабочих), чертежников.
Подготовка к строительству начиналась с того, что подмастерья знакомились с местными условиями и составляли «сметную роспись», в которую вносили данные о нужных материалах, их стоимости, а также о необходимой рабочей силе и оплате труда. Составление такой сметы требовало знаний, опыта и было трудоемким делом. Составлять сметную роспись доверяли только опытным подмастерьям, которых называли сметчиками. Этим уменьем они отличались от рядовых каменщиков и плотников. В той части, где подмастерья оказывались малосведущими, привлекали других специалистов. Например, для определения местных рыночных цен привлекали целовальников.
Результаты, представленные в сметах, были итогом достаточно сложных арифметических подсчетов, которые по свидетельству исследователей отличались высокой точностью. И это тем более удивительно, что сами сметчики порой были неграмотны, а сметы писали под их диктовку подьячие. Видимо, высокому профессионализму сметчиков способствовала основательно поставленная система специального обучения. Например, в рукописях XVII века сохранились задачи, которые должны были уметь решать квалифицированные строители. Приведем одну из них: «Окрест некоего града бяше водный ров, имеющий внешнее окружение 440 аршин, широта же его 14 аршин. И ведательно есть, колико аршин имать по внутреннему окружению».
Не грех было бы решить эту задачку и современным строителям и застройщикам прежде, чем приступать к строительству дома. Для сверки дадим ответ: 352 аршина (250 м).
Были задачи и посложнее. В задаче из «Арифметики» Магницкого говорится: «Четыре плотника у некоего гостя нанялись двор (усадьбу прим. авт.) ставити. И молвил первый плотник так: «Только де мне одному тот двор ставити, я бы де его поставил один годом». А другой молвил: «Только бы де мне одному тот двор ставити, и я бы де его поставил в два года». А третий молвил: «Только бы де мне одному тот двор ставити, и я бы де его поставил в три года». А четвертый так рек: «Только бы де мне одному тот двор ставити, и я бы де его поставил в четыре года». Ино все те четыре плотника учали тот двор ставити вместе. Ино сколь долго они ставили, сочти мне». (Ответ: 175 целых и 1/5 дня).
В 1709 г. в Петербурге при канцелярии от строений открылась школа, где преподавали основы архитектурных знаний. Ученики сдавали экзамены и проходили практику. Только после этого они получали звание архитектора. Некоторых учеников отсылали для обучения за границу. В 1712 г. в Москве Петром I была основана Инженерная школа. Таким образом, строительство все время пополнялось квалифицированными кадрами как в системе управления строительством, так и на рабочих местах.
Основной фигурой на стройке долгое время оставался мастер. Архитектор Монферран так оценивал его роль: «Должность таковая требует сверх практических знаний особенной деятельности и точности». С появлением инженерных кадров роль мастеров на стройке изменилась. Появляется такой специалист, как десятник, который отличался от других, знавших свое дело рабочих сметливостью, хорошим поведением и грамотностью, так как ему необходимо было вести табель — учет отработанных дней и рассчитываться с работниками. Для повышения квалификации десятников в конце XIX века в Петербурге была создана «Школа десятников строительного дела».
Организация и оплата труда строителей
На Руси строители пользовались большим почетом и их труд хорошо оплачивался. При составлении «сметной росписи» большое внимание уделялось определению достойной оплаты груда строителей. Оплата производилась как в денежной, так и в натуральной форме.
В «подрядной записи», составленной в 1674 г. на постройку пяти каменных домов в Москве (централизованный заказ прим. авт.), работа 100 каменщиков оплачивалась так: «договорная цена устанавливалась 1500 руб. с различным продовольствием, в которое входило: 20 пудов коровьего масла, 150 пудов ветчины, 50 пудов соленой белуги, 50 пудов осетров, 10 пудов икры, 50 ведер рыбьего жира, 100 ведер вина» и прочее. При этом третья часть оговоренного выдавалась в виде аванса в начале работ. Как говорится, комментарии излишни.
При командировании приписанных к Приказу каменных дел подмастерьев в другие города им выдавали подъемные деньги и казенные подводы. Кроме того, мастеров поощряли подарками «сукнами венецейскими» и другими вещами.
При строительстве значимых объектов составлялся договор, где прописывалась ответственность сторон за обеспечение стройки необходимыми бытовыми условиями, материалами, инструментом, а также за соблюдение сроков и качества строительства.
Приведу образец такого договора, составленного в XVIII веке по поводу постройки церкви во Владимире: «1783 года июня 24... села Суромы крестьяне Григорий Фомин, Фома Перфильев и Владимирской мещанин Иван Борисов сын Серебренников дали мы, именованные, сей контракт... к оному делу всякий припас, известь, песок, воду, ушаты, ведра, шайки, заступы, лопаты, веревки, ломы и что принадлежит до тоя работы всякий материал и фатера для работников — все церковные; а есть ли, паче чаяния, какая будет остановка за материалом или другими какими инструментами, то мне подрядчику получать с него священника или прихоцких людей за таковой прогул за каждый день каждому человеку по двадцати по пяти копеек, а есть ли мы подрядчики, зделаем какую остановку в людях, то обязуемся платить что будет на работе людей за каждого человека показанному священнику по тридцати копеек за день. За показанную каменную работу рядили мы, именованные, с него священника с прихоцкими людьми денег получать четыреста шестьдесят пять рублев, а деньги получать: как вступили в работу — то получить с них пятьдесят Рублев, да, сделав в вышину три аршина стены, — еще получить сто рублев, а достальные получить два ста по окончании вся работа и всякого дела сполна без всякой остановки и продолжения, в чем нас, выше упомянутых подрядчиков, ему священнику с прихоцкими людьми во управление сей контракт дан».
С XVI века на Руси появляется такая форма организации строительства, как торги, на которых заказ на строительство мог получить подрядчик, назначивший более низкую цену. Из древних записей известно, что зодчий Бухвостов на публичных торгах на строительство церкви в Москве на Пресне запросил очень большую сумму — 1500 рублей. В ходе торгов он вынужден был сбавить ее вдвое.
В начале XIX века широкий размах (особенно в пригородах Москвы) получило усадебное строительство. Историки отмечают, что ведущую роль при выполнении этих работ играли архитекторы. Они разрабатывали проекты, составляли сметы, организовывали заготовку материалов, набирали рабочих, наблюдали за выполнением договоров подрядчиками и принимали работу.
Требования экономии и появление руководящих документов, регламентирующих строительство
С давних пор на Руси особое внимание уделялось экономии и качеству строительства. Еще в 1696 г. в «Тетрадях» старца Авраамия, игумена Андреевского монастыря под Москвой, был поставлен вопрос о дифференцированной оплате в зависимости от качества строительства. Игумен писал: «А иные вещи строятся средне, и тем вещам и цена средняя, а иные вещи строятся легкими трудами и скоро, и для того цена им мала>.
Особое внимание уделялось надежности и экономичности устройства фундаментов. Вот только некоторые указания на этот счет: «... на устройство подошвы и поддела ни трудов, ни иждивения жалеть не должно». И в то же время: «...на столбах должна лежать действительно какая ни есть тяжесть, иначе они будут излишними украшениями...».
Поиски удешевления стоимости строительных конструкций привели зодчего Антона Герарда к созданию облегченной конструкции кирпичной стены дома. В течение 1827 1829 гг. он построил четыре таких дома, два из которых — в Москве. Стены у них — двойные, каждая — толщиной в 0,5 кирпича. Кладка внутренней и наружной частей была скреплена проволочными скобами, а пустоты между ними засыпались легкими утеплителями: опилками, шлаком, соломой, мхом и др. Отвечая на замечания оппонентов, сомневавшихся в прочности таких стен, Герард писал: «. Крепость сих стен столь велика, что если бы случилось лошади с разбегу ударить в стену концом каретного дышла, то дышло переломится, а кирпич, в который сделался удар, не тронется с места».
В 1825 г. вышло «Положение о количестве материалов, которое назначать должно при составлении смет на постройку домов». В те годы это был основной документ для составления смет на строительство. В 1831 г. вышло «Руководство по построению деревянных домов или практическое показание правил, по которым производить должно деревянные строения с прочностью и соблюдением значительной экономии, с присовокуплением к оному рисунков изящных садовых строений и домов по образцам загородных», составленное В. Ф. Федосеевым.
В дальнейшем на основе «Положения» были изданы «Урочные положения на все вообще работы, производящиеся при крепостях, гражданских зданиях и гидротехнических сооружениях». Этот документ действовал до 1869 г., пока не было утверждено новое «Урочное положение». Последний документ в качестве официального просуществовал с некоторыми изменениями до 1923 г.
В качестве специальной периодики по архитектуре и строительству с 1872 г. по 1917 г. в России издавался ежемесячник Петербургского общества архитекторов — «Зодчий» и приложение к нему — «Неделя строителя». А в 1859 г. в Петербурге вышел первый номер журнала «Архитектурный вестник».
Подводя итоги сказанному, следует отметить, что в России к концу XIX — началу XX веков в строительстве вообще, в том числе и в строительстве усадебных домов был накоплен богатый, проверенный временем опыт и подготовлен большой для своего времени контингент грамотных специалистов и рабочих.
Борьба с плутовством
Отдельно следует отметить, что во все времена в строительстве встреча лось плутовство на всех уровнях. Чего только стоит знаменитая фраза городничего из гоголевского «Ревизора»: «А кто тебе помог сплутовать, когда ты строил мост и написал дерева на двадцать тысяч, тогда как его и на сто рублей не было?».
В давние времена за такие проступки наказывали строго, особенно на государственном строительстве. В царском указе Федора Иоанновича от 15 декабря 1595 г. по поводу строительных дел было строго указано: «чтобы посулов не имел никто, ни у кого, и не корыстовались никто ничем». Нарушивший этот указ должен «быти казненым смертью».
Борис Годунов в своем указе князю, отвечавшему за постройку Смоленской крепости, угрожал смертной казнью за воровство и взяточничество.
Поэт Д. Б. Кедрин в своей балладе «Зодчие» об этом писал:
«Царь что сказал? «Ни в коем разе
Сорить деньгами не моги!»
Ужо за то тебе в Приказе
Пропишут, ирод, батоги.
Строительство по-новому в новое время
XX век принес России социальные потрясения и новую концепцию в строительстве. Все силы общества были направлены на восстановление национализированного хозяйства, на стройки пятилеток, в городах — на многоэтажное жилищное строительство. В довоенные и послевоенные годы государство не занималось строительством индивидуального жилья в селах и деревнях. Обучение специалистов в строительных учебных заведениях страны осуществлялось по программам, соответствовавшим стоявшим задачам.
Загородное дачное строительство велось в небольших объемах и со многими ограничениями. Например, цоколь мог быть не выше 0,5 м, высота постройки — не более 6,5 м и т.п. Возводили дома в деревнях и на дачных участках, как правило, собственными силами.
В 70-е годы прошлого века на строительстве дачных домов появляются бригады, в большинстве своем состоявшие из городских строителей и инженерно-технических работников, стремившихся в свои отпуска подработать. При наличии в такой бригаде хотя бы одного опытного плотника работа выполнялась хорошо. Но таких строителей всячески ограничивали и порицали, называя «шабашниками».
К этому времени были разработаны типовые проекты и налажен выпуск комплектов щитовых и каркасных дачных домиков. Но на всех желающих их не хватало. Поэтому многие люди строили дома каркасные, брусовые или из газосиликатных блоков по собственным проектам.
Недавно певца А Буйнова, построившего загородный дом по собственному проекту, спросили, что бы он пожелал будущим застройщикам. Он сказал: «Главное, выбирайте готовый проект дома. А то, когда все из своей башки берешь, как я, получается сплошная головная боль»
В 1985 г. зашел я в «Дачный греет» на Кузнецком мосту в Москве по вопросу строительства дачи. Молодые работники с улыбкой ответили: «Нет, вы не туда попали. Мы занимаемся снабжением государственных дач». О других дачных трестах я тогда не слышал.
В 80е...90е годы развернулось широкое централизованное строительство типовых усадебных домов для тружеников села.
Индивидуальные застройщики на фоне развитой индустрии строительства крупных промышленных предприятий, совхозных усадьб и жилых городских районов выглядели пасынками. Только за последние 10 лет в этой области произошли подвижки.
Образовавшиеся малые и большие строительные фирмы наперебой предлагают свои услуги желающим построить загородный дом. Как правило, такие фирмы хорошо справляются с возведением над фундаментной части дома. Однако при выполнении таких специфических работ, как устройство фундаментов, ситуация далека от благополучной. Но это тема для отдельного разговора, который мы продолжим.
Окончание следует
