РЕМОНТ КВАРТИР И ТЕХНАДЗОР

↑Внимание деталям

     К нам часто обращаются клиенты с просьбой оценить качество работ, выполняемых по ходу ремонта квартир. Как правило, эти обращения связаны с конфликтными ситуациями, возникшими между заказчиком и подрядчиком уже после выполнения определенных этапов ремонта. Причиной разногласий в основном является качество выполняемых работ. В большинстве случаев этих ситуаций можно было избежать, если приступать к ремонту, подготовившись заранее.
     Но обо всем по порядку. В настоящее время на рынке жилья предлагаются два основных вида квартир: с типовой и свободной планировкой. К первому относятся квартиры в серийных домах повышенной этажности, ко второму — квартиры площадью от 100 м2 в домах со свободной (индивидуальной) планировкой, часто в малоэтажных корпусах.
     Дорогостоящие ремонты начинают обычно с проекта, над которым трудятся квалифицированные архитекторы, дизайнеры и инженеры. Затем проект согласовывается с клиентом, вносятся поправки, учитывающие его пожелания. В соответствии с разработками, как правило, подбирается инженерное оборудование и даже мебель. А чтобы избежать ошибок уже при выполнении ремонта, обязательно заключается договор на технический контроль выполняемых работ. Для этого привлекают грамотных специалистов, имеющих большой опыт в строительстве.
     Немного другая ситуация складывается при ремонте типовых квартир. Бытует мнение, что за ремонтом в таких квартирах можно и не наблюдать. Считается, что подрядная бригада, заключившая договор (если таковой вообще имеется) с клиентом, обладает не только большим опытом, качественно выполняет работы, но и технически грамотна. Но сколько нам приходилось разбирать конфликтных ситуаций, причиной которых была техническая неграмотность исполнителей! То в несущих стенах сделают проем, не получив соответствующего разрешения, то электрические кабели проложат так, что через некоторое время при включении бытовых приборов хозяев начинает бить током. Электрические розетки устанавливают на наружных стенах, часто их не заземляя. А то и силовой кабель запихнут между несущими конструкциями (рис. 1). В электрических щитах не оставляют свободного (резервного) места, силовые кабели прокладывают в непосредственной близости от слаботочных. Не разделяют слаботочные и силовые электрощиты.
     Прокладка сантехнических трубопроводов также вызывает массу нареканий. Стыки трубопроводов устраивают под стяжкой, на импортные смесители порой не ставят фильтры (это при нашей-то «чистой» воде), да и трубы отопления замуровывают в стены наглухо. В нашей практике был случай грубого нарушения правил, когда хозяин квартиры решил устроить подогрев пола горячей водой. Мало того, что это решение не было согласовано с ДЕЗом, «сантехники» к тому же перепутали стояки. В итоге в холодную воду постоянно подмешивалась горячая. Нашим специалистам, изучившим эту ситуацию, по ходу работ пришлось не только вскрывать стяжку пола для поиска ошибки, но и консультировать бригаду, выполнявшую ремонт.
     Однажды бригада, проводившая ремонт, установила на главном канализационном стояке отвод, не заметив, что он с трещиной. В результате этого медленно, но верно заливался нижний этаж, где был уже выполнен евроремонт. По счастливой случайности обнаружить течь удалось достаточно быстро.
     Был случай, когда нужно было заменить радиатор отопления. Как полагается, подали заранее заявку в эксплуатационную контору, но там «забыли» перекрыть стояк и слить воду. В результате мастер с хозяином в течение 40 минут сдерживали поток воды из трубы отопления, ожидая прибытия сантехника, который вместо того, чтобы быстро перекрыть стояк, сначала зашел в квартиру, посмотрел на происходящее, а уже затем отправился в подвал.
    

     При выполнении общестроительных работ клиенты часто делают перепланировку, не подозревая об этом. Как выясняется, большинству людей совершенно не знакомы те виды работ, которые относятся к перепланировке. Приведу этот перечень:

• монтаж перегородок;
• демонтаж не несущих перегородок;
• перенос нагревательных приборов;
• возведение дополнительных перегородок;
• замена дверного проема на арочный, либо наоборот;
• изменение положения газовой или электроплиты на кухне;
• монтаж либо демонтаж встроенных шкафов в коридорах или жилых комнатах;
• перенос или установка дополнительных сантехнических приборов в санузлах или на кухне;
• заделка или пробивка дверных либо арочных проёмов в несущих или не несущих перегородках;
• остекление балконов.

     Очевидно, что многие работы, перечисленные выше, уже выполнялись ремонтными бригадами, которые тоже не подозревали о нарушении. Так что если вы решили переоборудовать квартиру или офис, напомню: для проведения работ по перепланировке вам необходимо получить разрешение Окружной Межведомственной Комиссии (МВК). Для рассмотрения вашего заявления в МВК надо представить документы по следующему перечню:

1. правоустанавливающие документы на занимаемую площадь;
2. заявление в МВК;
3. копию финансово-лицевого счёта;
4. выписку из домовой книги;
5. согласие всех совершеннолетних членов семьи на проводимую перепланировку, заверенное нотариально или в ДЕЗе;
6. акт соглашения сторон — собственника квартиры и собственников смежных помещений;
7. поэтажные планы и экспликации квартиры, подлежащей перепланировке, и квартир, примыкающих к ней;
8. справку о состоянии строения из БТИ (форма №5);
9. выписку из технического паспорта БТИ (форма 1а);
10. техническое заключение о возможности перепланировки;
11. проект перепланировки;
12. заключение Центра Госсанэпиднадзора округа (ЦГСЭН).

     Чтобы не иметь неприятностей от инспекторов, позаботьтесь заранее о правильном оформлении документов. Не допускайте самовольного выполнения бригадами работ по перепланировке без соответствующих документов.
     Совершенно верно поступают клиенты, поручающие специалистам технический контроль за ходом ремонта. Вот недавний пример. Бригада строителей (от фирмы) начала ремонт квартиры в новостройке. Выполнила все подготовительные работы и приступила к устройству маяков для выравнивания стен. Параллельно с этими работами стали утеплять балкон. На скорую руку проложили утеплитель без гидро и пароизоляции (рис. 2) и собирались уже закрывать конструкцию.
     Инспектор, проводивший технический надзор, немедленно остановил работы и вызвал проектировщика — это был художник-дизайнер. Продолжили ремонт только после утверждения правильного конструктивного решения (рис. 3). Промежуточные операции, скрываемые последующими этапами ремонта, инспектор принимал, составляя акты освидетельствования скрытых работ.
     Как видно из приведенных примеров, необходимо контролировать весь ход ремонта. Надеюсь, что данные рекомендации помогут вам ориентироваться в строительной технологии и помогут грамотно подойти к обустройству вашей квартиры.