Приобретая участок для возведения загородного дома, застройщик часто даже не представляет себе, какое количество проблем и трудностей ожидают его впереди, сколько всего необходимо сделать, прежде чем он начнет закупать материалы. Если предстоит строить коттедж для постоянного проживания, да ещё по сложному (индивидуальному) проекту, то нужна очень серьёзная подготовка.
Для начала следует заказать проект. Правильнее всего это поручить специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию. В проекте должны быть следующие документы:
- ситуационный план (1:500);
- генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 — 1:1 ООО);
- план подвала (техподполья, цокольного этажа) в масштабе 1:100,1:50;
- планы этажей (М 1:100, 1:50);
- чертежи главного и бокового фасадов здания (М 1:100, 1:50);
- характерные разрезы (1:100,1:50);
- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
- план стропильной системы крыши (М 1:100);
- план кровли (М 1:200, 1:100);
- план фундамента (М 1:100,1:50);
- сечения фундаментов, чертежи характерных архитектурно-строительных узлов и деталей (м 1:20,1:10);
- общая пояснительная записка и техникоэкономические показатели;
- чертежи инженерного оборудования.
При согласовании проекта в архитектурном отделе местной администрации некоторые чертежи могут и не потребоваться, что можно выяснить перед началом проектирования, то есть перед тем, как дать задание разработчику. Кстати, это относится и к строениям для сезонного проживания.
Перед началом строительства необходимо иметь на руках паспорт проекта жилого строения, в котором должны быть:
- краткая пояснительная записка, техникоэкономические показатели;
- ситуационный план (в масштабе 1:5000, 1:2000);
- выкопировка из генплана садово-дачного объединения (в масштабе 1:1000; 1:500);
- фопосъемка (тот же опорный план);
- проект застройки садового (дачного) участка;
- планы этажей, фасады, разрез (масштаб произвольный);
- материалы согласования или запись лицензированного лица о соответствии проекта СНиП.
На стадии эскизного проекта надо согласовать его с главным архитектором муниципального образования (города, района, области). «По решению главного архитектора муниципального образования эскизный проект может быть направлен заказчиком (застройщиком) на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру. в государственные надзорные органы, иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности»'.
Далее заказчик направляет проектную документацию в государственные надзорные органы и службы: Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора области, Комитет по водному хозяйству, Управление Государственной противопожарной службы, Управление Государственной автомобильной инспекции ГУВД, Главное Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям». Согласование с органами Госавтоинспекции проводится в специальных отдельных случаях. Как мы видим, процедура согласования весьма утомительная и может занять иногда несколько месяцев. Но не всегда.
Согласование проекта не требуется, если его главный архитектор сделал запись приблизительно следующего содержания: «Проект разработан в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации».
Из такой записи следует, что даже на стадии эскизного проектирования уже выполнены все требования СНиПов, ГОСТов и других нормативных документов и дальнейшего согласования проекта не требуется Ранее, два-три года назад, я практически не встречал такой записи в проектах. Но ситуация меняется, застройщики стали грамотнее и требовательнее подходить к строительству собственных домов.
.jpg)
Другим, не менее важным этапом являются геологические изыскания на месте застройки. В статьях, опубликованных в 2004 г., я неоднократно обращал внимание читателей на важность этого вопроса. Приводил множество примеров, иллюстрировал тексты фотографиями. Показывал не только трещины фундаментов, но и треснувшие дома.
Расскажу немного о геологических изысканиях. Для начала необходимо найти организацию, занимающуюся бурением и имеющую лицензию на этот вид работ.
На место будущего строительства выезжает буровая установка, смонтированная на автомобильном транспорте. Количество и местоположение скважин определяется проектировщиками (главным образом — конструкторами). В основном, это точки под сильно нагруженными фундаментами. Для правильного выбора типа фундамента нужно знать характеристики грунтов, на которых будет возводиться будущее строение.
После выверки горизонтального положения установки приступают к первой стадии бурения — статическому зондированию. В грунт вдавливают металлический стержень и замеряют лобовое и боковое сопротивление грунта. Зондирование ведут до тех пор, пока металлический стержень не начнет терять скорость заглубления регламентированную строительными нормами. При прохождении различных типов грунтов параметры лобового и бокового давления вносят в журнал бурения.
После того, как метод статического зондирования закончен, приступают непосредственно к самому бурению, которое у специалистов называется ударно-канатным. Трубу с разрезом с помощью гидравлики забивают непосредственно в грунт до «отказа», то есть до тех пор, пока труба при определенном усилии не перестает углубляться. Далее всю конструкцию извлекают и берут образец грунта, который упаковывают в специальную тару (мешок). Трубу с вырезом наращивают и продолжают бурение.
Бурение ударноканатным методом продолжается до глубины, указанной проектировщиками. Затем все образцы, собранные с разных глубин, упаковывают и передают в лабораторию.
На основании данных бурения (лобового и бокового сопротивления грунта испытаний образцов извлечённого грунта) проводится их так называемая камеральная обработка Результатом её является «ОТЧЁТ об инженерно-геологических условиях на площадке проектируемого строительства», в который входит: введение, инженерно-геологические условия, выводы, текстовые приложения (схема-задание, сводная ведомость показателей физических свойств грунтов, описание скважин, копия лицензии), графические приложения (план расположения скважин, инженерно-геологический разрез).
.jpg)
Отказ от геологических изысканий означает, что грамотного расчета фундамента не будет. Следовательно, нулевой цикл либо окажется очень затратным, либо фундамент будет заложен с ошибками, последствия которых не заставят себя долго ждать. Конечно, чаще всего это относится к каменным двух и трёхэтажным домам с большой нагрузкой на основание. В деревянных же домах трещины по стенам не пойдут, просто постройка перекосится. В дальнейшем может потребоваться подъём дома домкратами и выравнивание фундамента. И если деревянный дом иногда можно эксплуатировать после ремонта фундамента, то после образования трещин вдоль стены здания сделать что-либо бывает практически невозможно.
Мне приходилось видеть результаты разрушения фундаментов, возведенными скорее всего малоквалифицированными строителями. Последствия такого «устройства» фундаментов видны на фото.
Поэтому при новом строительстве, особенно каменных домов, не экономьте на изысканиях. Заказывайте «геологию» в организациях, имеющих соответствующую лицензию, с получением сведений о геологических разрезах, составе и свойствах грунтов основания будущего строения. Эти данные очень важны при определении типа фундамента и особенно при разно-нагруженных строениях.
