В большинстве своем будущие домовладельцы, профессия которых далека от строительства, имеют слабое или неправильное представление о технологии работ при возведении дома, о действующих нормативах и правилах. Считается, что если бригада строителей берется за выполнение подряда, то она имеет за своими плечами опыт строительства, не один построенный объект. Но зачастую и этому есть масса примеров количество построенных домов не имеет никакого отношения к качеству выполняемых работ. В этой ситуации необходимы еще и технические знания, авторский и технический контроль.
.jpg)
Заключая с трудовым коллективом договор, владелец будущего дома редко интересуется наличием в бригаде профессиональных строителей, инженерно-технических работников. А практика показывает, что и те, и другие на строительстве коттеджей и загородных домов встречаются не часто. Исключение составляют случаи, когда заказ выполняет крупная фирма, дорожащая своей репутацией и имеющая большой опыт коттеджного строительства, несмотря на то, что она мож.jpg)
ет привлекать к работам «гастарбайтеров». Поэтому застройщику, который не может позволить себе воспользоваться дорогостоящими услугами специализированной строительной фирмы, есть резон обратиться к службе технического контроля, к ее специалисту за консультациями. Для объяснения необходимости постоянного технического надзора за производством работ со стороны заказчика я приведу несколько примеров «качественного» исполнения сезонными бригадами работ разного вида.
Рассмотрим работы, связанные с подготовкой строительной площадки. Свод правил СП 31 1052002 в разделе «Подготовка площадки» определяет следующие последовательность и состав работ в начале строительства.
«... С площадки под постройку дома должны быть удалены плодородный слой почвы и растительность, включая корни, пни, древесные отходы, а также мусор.
На участках, зараженных муравьями (вырубки, просеки и пр.), после корчевки пней грунт следует удалить на глубину не менее 300 мм.
Дно котлованов, траншей, ям для устройства фундаментов (далее — котлованов) должно быть зачищено до грунта с ненарушенной структурой.
Если по проекту под фундаментом располагается траншея с проложенными коммуникациями, то она должна быть заполнена утрамбованным грунтом или бетоном класса не менее В7,5 до отметки подошвы фундамента.
В период строительства дома следует предусмотреть мероприятия по отводу подземных и поверхностных вод из котлованов. В зимнее время не допускается промораживание грунтов оснований.
В случае необходимости на площадке под постройку дома должны быть предусмотрены мероприятия для защиты от подземных и поверхностных вод, к которым относятся вертикальная планировка территории и устройство дренажа... »
.jpg)
Прибыв на участок застройщика, с которым мы заключили договор на проведение технадзора при строительстве загородного дома, обнаружили, что никто не собирался делать никакой подготовки. Объяснение было прозаическое: в смете данные работы не учтены. Хотя смету составляла организация, имеющая соответствующую лицензию. Такая смета, подготовленная в нарушение технологии работ, ставит под сомнение квалификацию ее составителей. Только жесткое требование инспектора по технадзору заставило строителей начать работать по правилам. Далее еще хуже.
Основание под фундамент никто подготавливать не собирался. Для устройства фундамента была отрыта траншея глубиной 90 см. Бетонирование предполагалось производить «враспор», то есть непосредственно в траншею (рис. 1), да еще и без вибрирования. «Строители» рассказали о своем методе устройства арматурного каркаса: Мы сначала заливаем в траншею бетон на глубину 20 см, затем укладываем арматуру». Комментарии отсутствуют. Бригада не имела никакого понятия об устройстве мелкозаглубленного фундамента и о принципе работы железобетонных конструкций. Работу бригады пришлось срочно остановить, а заказчику предложили иную конструкцию фундамента (рис. 2).
По настоянию инспектора траншею отрыли на соответствующую глубину, основание подготовили (засыпали песком с послойным трамбованием), установили опалубку, проверили ее горизонтальность по нивелиру. Только после этих мероприятий была разрешена укладка бетонной смеси, при приемке которой в обязательном порядке потребовали предъявить паспорт на бетон, который в соответствии с ГОСТ 737494 является обязательным для любой партии бетона, поставляемой на объект. Кстати, при выполнении всех этих работ прораб также отсутствовал, фактически пустив важнейшие операции на самотек. Инспектору технического надзора пришлось работать за него.
После «лекции» инспектора о грубых ошибках его подчиненных прораб сознался, что имеет 10 классов среднего образования и не является профессиональным строителем, но за два года под его началом построено около двадцати домов. Остается только догадываться о качестве возведенных построек.
.jpg)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
Другой пример. В коттеджном поселке, где планировалось возведение десятков домов на монолитных фундаментах, первые три фундамента были залиты без вибрирования, а один из них даже без предварительного армирования. В результате, два фундамента через год треснули и начали разрушаться. Отстала от дома и отмостка, сделанная без подстилающего слоя с досками-маяками через 80 см. В доме на стенах появились трещины, по которым уже были наклеены обои. Клиент был в ужасе. Подрядчикам пришлось затратить немалые средства для устранения брака в работе. Напоследок выяснилось, что у «фирмы» есть лицензия на строительство, но выписана она на людей, ни разу не появлявшихся на стройплощадке.
Одному из будущих домовладельцев в этом поселке посоветовали заключить договор со специалистами на проведение технического надзора. В результате этого ситуация на объекте резко изменилась. Строители работали под постоянным контролем со стороны инженерно-технического работника. Были переделаны электрика, отопление, кровля (которая постоянно текла). Пришлось все штукатурить заново, поскольку старая штукатурка была выполнена в нарушение всех правил производства «мокрых» процессов. Стены оштукатуривали разнородными материалами, несовместимыми друг с другом. Толщина слоев была не равномерной и доходила до 25 мм. Оставляло желать лучшего и качество материала, поставляемого на объект неопытным снабженцем, также не имевшего отношения к строительству. Последующие работы (в основном, чистовая отделка) были завершены с надлежащим качеством.
На другом объекте балконную плиту бетонировали зимой. Строители нарушили условия проведения бетонных работ при отрицательных температурах. В результате смесь просто замерзла. Летом карнизная плита начала разрушаться {фото 1), как и колонна, которую бетонировали вместе с плитой балкона. Бетон, уложенный в асбестоцементную трубу, также замерз.
Из-за расширения бетонной смеси колонна лопнула. Подрядчику пришось за свой счет устранять брак, которого при соблюдении технологии строительного производства просто не было бы.
На одном из объектов этого же коттеджного поселка сантехник выполнял разводку труб системы отопления. Выводя трубы на второй этаж, он обнаружил, что на их пути оказался железобетонный ригель. Не долго думая, он вырезал «болгаркой» часть несущей конструкции размерами 100x120 мм и пропустил трубы отопления через балку (рис. 3). При этом он перерезал два стержня рабочей арматуры. Рядом с этим вырезом были уложены плиты перекрытия, качество которых мы видим на фото 2. Комментарии и тут излишни.
Типичной ошибкой при строительстве этого коттеджного поселка было и то, что почти все жилые дома или не имели отверстий в фундаментах (продухов) для вентиляции подполья или они были сделаны очень низко, у самой земли (фото 3,4). В таких подпольях постоянно скапливается сырость, лаги пола гниют.
Остается только добавить, что ни одного профессионального строителя среди руководителей строительством поселка не было.
При устройстве камина на другом объекте была допущена грубейшая ошибка камин вплотную соприкасался с горючей перегородкой (фото 5). Технический надзор за отделочными работами в этом доме также отсутствовал. Принцип правильного расположения камина возле сгораемых конструкций приведен в своде правил СП 311062002. Особое внимание в документе обращается на наличие и размеры зазоров между стенками камина и сгораемыми конструкциями (рис. 4).
Но все не так плохо, как может показаться после приведенных примеров. Нам встречались бригады, которые выполняли строительные работы в полном соответствии с техническими нормами. Работу таких бригад было просто приятно наблюдать. После беседы со строителями иногда выяснялось, что технологию производства работ они переняли у опытных наставников, у них же учились качественному исполнению многих видов работ. Если возникали сложные вопросы, они обращались к специалистам по техническому надзору и инженерам-строителям {фото б), разбирая вместе с ними сложные узлы конструкций, имеющие какие-либо особенности. Те же виды работ, которые им были хорошо знакомы, выполняли качественно и профессионально (фото 7,8).
Подводя итоги весенне-летнего строительного сезона, хочется еще раз напомнить застройщикам: если у вас нет времени и достаточных знаний по технологии производства строительных работ, то для наблюдения за ходом строительства вашего загородного дома обращайтесь к специалистам.
